(一)西安普通住宅契税交到哪

西安市契税属于财政局的业务范畴，目前有三个缴纳地点：1、西安市房地产交易中心大厅二楼，电话：029-87639887；2、西安市房屋产权产籍管管理中心，电话：029-87315390；3、西安市城南房产交易市场，电话：029-85330436。

(二)普通住宅和非普通住宅的区别

建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。

在税费方面的区别 普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%

在贷款方面的区别 普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%

(三)公寓和普通住宅区别

公寓一般是不通气、不可以落户、无学位的，普通住宅是通气的，所以公寓比较适合年轻人，比如单身汪。

产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年，目前国家没有出台相关的政策关于公寓到期了后续怎么办，而对于普通住宅，国家明确表示70年到期了可以直接续期、无前置条件。

面积小：一般30-60平米，公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小。

贷款：首付比例一般为50%，不可以用公积金，贷款年限为10年，贷款利率一般为基准利率的1.1倍，普通住宅可以用公积金，首付一般为30%，贷款最高年限为30年，首套房还可以享受优惠利率。

税费：二手交易：除了印花税、契税、增值税之外，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。普通住宅二手交易税费相对较低。

居住成本：水电、物管费一般较高。普通住宅一般水电、管理费较低，而且通燃气。

(四)普通住宅和非普通住宅有什么区别？

房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的房子。

同时满足以下三个条件的房子A、容积率在1.0（含）以上。B、建筑面积在140㎡（含）以下。C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

同时满足以下两个条件的房子A、房屋类型为“平房”。B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。

非普通住宅根据相关的法律规定，非普通住房的标准：1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上。2、单套住房建筑面积120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（含1.2倍）。满足这三点的住房我们就可以认定为非普通住房标准。