1:上海如何交易使用权房

上海交易使用权房的流程如下：

1、签订书面合同：买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、书面征询物业意见：须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。

3、办理转让登记：到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。

4、变更租赁关系：取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。

5、办理资金托管：全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。

2:上海使用权二手房能出售吗

上海使用权二手房能出售，说明如下:

上海使用权房买卖流程如下:

1、首先应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售。

2、在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格。

3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售。

4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后两年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里两年才能取现。

5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

3:商品房使用权到了要还回去吗

商品房使用权到了要还回去吗说明如下：

商品房使用年限到期后，国家不会收回，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

相关说明：

国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。