（1）离婚时没有房产证的房屋如何分割

在离婚时，夫妻双方所争议的房屋没有房产证的情况下，只享有房屋占有、使用的权利，根据《婚姻法解释二》的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况由当事人使用，后期所争议房屋取得房屋所有权证书的，此时房屋权属已经明确，可以对房屋所有权再进行分割。

法律依据：

根据《婚姻法解释二》的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况由当事人使用，后期所争议房屋取得房屋所有权证书的，此时房屋权属已经明确，可以对房屋所有权再进行分割。

（2）没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子交易方法如下：

1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

（3）商业用地住宅有房产证的可以买吗

有房产证的商业用地住宅是可以购买的。但是需要注意以下问题：

（1）首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

（2）其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

（3）对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

（4）再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不办理户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

（4）有房产证的房改房可以买卖吗

有房产证的房改房可以交易。通常有房产证，就可以正常销售。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，房产证是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购买房改房需要了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。