一)买房能不能用贷款买啊

买房的时候是可以办理贷款的，满足以下条件是可以在购房时办理贷款业务的：

1、申请人需有当地常住户口或合法居留身份;

2、申请人有稳定合法正当职业;

3、申请人具备足额按时偿还贷款的能力;

4、申请人有受到认可并且合法有效的担保方;

5、申请人有购买住房的合同或协议;

6、申请人可以足额支付房屋首付。

二)公积金贷款买期房担保费怎么算

公积金贷款买期房担保费，贷款担保费为贷款总额的千分之五，不足300元的，统一按照300元收取。这是国家统一规定的。担保费是贷款额的0。5%，担保费是直接交给公积金担保中心的，担保公积金是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对公积金的管理中心，然后由公积金担保中心为贷款者个人担保之后才会给贷款者申请的款项，所以说公积金担保中心实际上是为贷款者承担责任和风险的，所以担保费是有一定的作用的。

公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

三)贷款买期房需要多少时间

1、建设银行，一般为10天左右。但由于购买房屋的贷款太多，有时需要3周左右。获得批准后，获得房地产许可证需要近一个月的时间才能获得资金。

2、若需要为新建筑申请抵押，而房地产已经申请预售许可证。只要向银行申请，银行会立即向中国人民银行核实诚信记录。如果没有问题，需要在3天内回复个人贷款申请。并且提交相关证书复印件、收入证书、首付文件等信息，并同时签署相关贷款凭证和其他银行文件和文件。

3、银行收集信息后，将进行内部审批。然后通过房屋管理交易的抵押登记手续。这大约需要10－15个工作日。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。交易发出贷款令后，银行将在3个工作日内放贷。下个月便可以通过指定账户退还本金和利息，无需办理其他手续。

四)贷款买期房需要交维修金吗

贷款买期房是需要交维修金的，无论是购买一手住房或者是贷款买期房，购房者是需要交纳房屋维修基金的，不论是购房屋属于保障性住房，还是新建商品房，都需要交纳房屋维修基金。维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳，可以直接将房屋维修基金存入基金专用账户内，也可以委托房地产开发商代为交纳，房地产开发商在收到房屋维修基金后，会在三十日内将房屋维修基金存入基金专用账户内。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。