(1)买二手房的流程有哪些

1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。

(2)如何计算深圳二手房的增值税

目前深圳二手房的增值税计算公式为，销项税额抵减金额=土地价款÷(1+10%)×10%税率。经调整后土地价款因素将会引起房企多缴纳增值税金额为土地价款的0.82%，因为无法和政府重新商谈土地价款，所以该部分的税负增加需要房产自行消化。此外开发成本如果供材料采购价不变，税率调整将引起房企多缴纳增值税金额为材料采购价的0.74%。但是如果购置的二手房住房满两年的话，是不需要缴纳增值税的。具体还是要看产权的，少于两年都会征收五个点，但超过两年普通住宅会不征收增值税，而非普通住宅则会征收差额部分。

(3)买二手房的手续和流程是什么

出售房屋的卖家需要携带身份证及复印件，户口本，结婚证，房屋产权证，土地使用证，房屋买卖合房屋买卖房屋的买家需要携带身份证，户口本复印件，当事人需要到房屋产权，登记部门亲自签字，证件及资料代替以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续，之后还要到税务部门缴纳房产买卖，产生的税费出售，房屋的卖家需要缴纳的，有税个人所得税，土地税买家需要缴纳契税，其他没有规定缴纳对象的费用，是房屋交易费用，房屋评估费用，登记费用。