一)存量房和二手房的区别是什么

1、房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房就是我们通常说的库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产，是以前在市场上交易过的房屋。

2、市场的级别是不一样的，存量房的市场一般被人叫做一级半市场，但是二手房的市场则是我们说的产权交易三级市场。

3、房产的内容是不一样的，量房可以包括商人开发楼盘的尾盘、商人抵押给银行的房子、债权人持有的房子、个体手上没有居住过的房子、按照法律查封的房子、还有中介代理人持有的房子等等，它们都是没有被使用过的住宅，或者根本就不是住宅。

二)新房和二手房的税一样吗

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积X11元/㎡。

三)新房和二手房的房贷差别有哪些

1、贷款年限不同：大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。

2、首付款及贷款额度：虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。

3、根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；二手房净首付款=成交价-可贷款额度。