(1)存量房和二手房的区别

存量房和二手房主要是在房屋性质等方面是不同的，存量房和二手房的主要区别有：

1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(2)入宅二手房的注意事项有哪些

根据我国传统每每大家一遇上大的事情，人们都会找先生帮自己择一吉日，例如装修动土，例如乔迁入宅。所以入宅二手房的注意事项有哪些成了大家讨论的，下面小编就和大家一起看看。

入宅二手房的注意事项有哪些

1、带上寓意美好的物品：进宅时，每位家人手上都要拿着一样寓意吉祥的物件，最忌空手进入新宅内。

2、开床开火：进宅后，亲自开好铺好自己的新床，且要开火煮一些好意头的东西或者做一顿饭。开床开火是进宅的重要标志之一，入宅当天是必须要做这两件事情的，切记不可嫌麻烦而不做。

二手房入宅简单仪式流程

1、等到吉时到来时，打开新宅的大门，家人手上各拿着吉祥物件依次进入室内。

2、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。

3、准备好后上香祭祖，点香祭祀祖先。

4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。

5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。

6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮，因此对于一些有禁忌燃放鞭炮的地方就可以不放鞭炮了。

7、“入宅仪式”礼成。

入住二手房的忌讳

在入住二手房时是最忌讳睡原主人的床铺的，床是每日人们休息睡觉的地方，旧的床铺上会残留原主人的气场，如果自己也睡上头的话，会导致气场相冲。因此为了防止气场与残留的原气场相冲，影响健康和运势，需要更换床铺。

(3)买二手房的优点有哪些

导语：如今，想买房的市民最关心的是房价，随着房地产市场的升温，房价也在慢慢上涨，买一套新的商品房，人们买不起首付，所以有些消费者只能转向二手房，事实上，二手房并不比新房差，那么买二手房的优点有哪些？缺点有哪些？

二手房优点

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房的优点有哪些

1、房屋质量一目了然

二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。然后，已建成的房屋客户在购买时可以清楚地观察房屋的建筑质量和装修质量。此外，您还可以通过社区居民了解社区的房屋质量和物业状况。

2、配套完善

二手房经过一定年限的规划和发展，二手房周边地区的商业生活设施将非常完善，业主的日常生活将更加方便。

3、交通便利

二手房建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置和交通位置。随着社区居民数量的增加和长期的城市规划，二手房周边的交通网络也将密集。与许多发展到城市郊区的新市场相比，二手房的交通是一个巨大的好处。

4、入住时间快

有些人选购新房的情况下是由于孩子上学或是是完婚。因为時间较为焦虑不安，进而购买二手房，申请办理产权过户時间只必须一个月乃至两月時间就可以申请办理立即搬入，也就是房主拿房。

5、可以选择和什么样的人做邻居

当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。然而，当你买二手房时，你可以首先调查你周围的人，这有利于为你的孩子选择一个健康的环境。

买二手房的缺点有哪些

1、手续比较复杂

首先，购买二手住房需要办理更多的手续，不像新房子有开发商帮你处理很多事情，大多数过程需要你自己做，购买过程越复杂，买家的风险就越大。即使原业主的贷款还没有还清，交易也会变得更加复杂。

2、物业陈旧

如果购买二手房已经有一定年限了，很有可能物业是由一些小公司承担的，所以物业的管理水平不会太高，卫生、安全、门禁、消防等都会成为隐患。而且如果房子老了，维护成本也不容忽视，购房成本无形中增加了。

3、停车、出行困难

有一些老小区当时基本建设时并沒有预埋那么多的停车场，那样就致使了大白天看房子时觉得停车位还算充裕，可是夜里的过程中便会车满为患，井井有序能学会放下车辆的地区机遇都被塞满。因此下班了以后要想寻找一个适合的停车位几乎变成了不可能的事情。

即使社区附近没有主干道，小街道也不能承载越来越多的汽车，这将导致交通拥堵，给旅行带来很大的麻烦。

温馨提示：二手房的优点和缺点有很多，在装修选择二手房的过程中必须严肃认真的看清，要不然只见到优势而忽略缺陷，未来发觉缺陷要变更也较为艰难。