(一)买房子贷款办理流程是怎样的

买房子贷款办理流程如下：

1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。

3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。

6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

(二)第一次买房子需要注意什么

1、首先，要确定自己是否具备没房资格。在买房之前应当全面了解当地的购房政策，确定自己是否具备购房资格。例如买房的套数是否受限制，个税或社保是否缴满一定年限等。

2、要提前估算好购房费用。买房的费用不仅仅是首付款，还考虑以后的月供，交房的费用和装修费用等，这些都应该考虑在内。在购房之前要计算出详细的预算，以免后期资金不足。

3、要明确自己买房的目的，从而选择合适的房源。买房之前要明确是为了孩子上学，还是为了落户等，从而选择对应的房源，决定买大两房、小两房、小三房还是还是大三房。还要清楚自己的预算可以买多大面积的房子等。

4、要确定购买新房还是二手房。现在市面上的房子分为新房和二手房，购买二手房和新房的流程不太一样，因此要提前确定想购买的是二手房还是新房。二手房一般社区配套会比较齐全，但是居住环境可能比较老旧。新房可以按照自己的喜好装修，但是配套设施可能还没完善。

以上就是小编为大家介绍的第一次买房子需要注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

(三)买房子需要交哪些税

如果买的是新房，缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费

(四)买房子需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。