(1)北京什么是两限房

北京两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。

两限房的供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及规定的其他家庭。

建造两限房的目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

两限房建设方式：经城市有关部门批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

(2)两限房能否买卖

现在很多人心中都有一个买房的想法，因此平日里他们对于房价走势与政策都会格外关注，房价其实不算太重要，政策才是第一位，大家要知道，政策的变动影响的不仅仅是房价，而是整个楼房，那么两限房买卖政策是什么？

两限房全称为限价商品房，是经市人民政府批准，向符合条件的居民销售的中低价位普通商品房。

一种是低收入家庭通过摇号取得的，另一种是拆迁过程中由政府向拆迁户出售的限价商品房。

政府规定限价商品房五年内不能买卖，这个五年是指在取得契税票或者是房产证五年之内不允许上市交易。

如果买卖双方是在2008年4月11号之前交易的保障性住房，包括限价商品房和经济适用房，双方诉至法院已满五年，这种情况下法院认定有效。

拆迁户通过拆迁取得的限价商品房，这类房屋如果不满五年进行交易，司法实践一直存在争议。

(3)两限房是什么产权

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房也具有社会福利性质，是政府针对特定人群所制订的群体性福利政策。两者具有很多相似之处，如：5年内不得转让，转让须缴纳一定比例的土地收益价款等。但其又与经济适用房有所不同，经济适用房是属于不完全产权或者说有限产权，但限价房还是完整产权。取得房产证或契税完税证明的，5年内不得上市交易，确需上市的，由政府回购。5年后，上市交易时，同等条件下，政府优先回购。

(4)两限房购买条件是什么

1、具有所在城市的常住户口的中低收入家庭可申请两限房。

2、申请人需要年满18周岁。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房。经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。