1)房子40年产权和70年区别

导语：买房是一件大事。对于打算买房的人来说，他们会在买房的时候仔细挑选房子，了解房子的方方面面。买房也需要了解房子的产权年限。不同类型的房产有不同的产权年限，那么住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么房子40年产权和70年区别是什么？

房子产权 其实，房子40年产权和70年的区别是比较多的，其中有土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题等等，详情下面一起来看看吧。

房子40年产权和70年区别

1、土地性质不同：40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权有期限。由于土地使用性质不同，国家通过土地有期出让的方式，出让年限也不同。如果是民用住宅用地，产权年限为70年，部分用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年；

2、户口不同：购买产权70年的房屋，购房者可以办理入户手续，但商业性质40年产权限制的房屋不能办理入户手续。如果有朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学习。70年的民用住宅不用担心这些问题；

3、贷款的方式不同：40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同。40年商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%。对于70年的住宅，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。如果选择商业按揭，首套房首付至少30%；

4、其它问题：40年产权的商品房往往处于较好的位置，位置罕见。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是办公楼，另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通住宅。70年产权住宅可以登记，民用水电；70年产权住宅贷款可以贷款30年，可以使用公积金贷款。

房屋产权年限到期怎么办

房屋产权年限的说法是根据房屋所在地的土地性质延伸的。建造房屋所用的土地属于国家，开发商只租用一定年限的土地，因此房屋产权有年限；

根据租赁土地的性质，房屋的产权年限也不同。一般来说，商业房屋的产权年限只有40年和50年，而住宅房屋的产权年限为70年。

根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权归国家和集体所有。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命，包括：民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建筑用地。根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑所有权年限为70年，商业住宅建筑所有权年限为40年。

温馨提醒：从以上内容可以看出，房屋购买肯定是70年产权比较好，但是这也是根据个人资金来决定的，如果手上资金不够的话，建议购买40年产权就行了。

2)哪些明星参加国庆70年阅兵

1、张靓颖当天身穿一身蓝色衬衫，打扮简单低调，脸上和手上贴有我爱祖国字样的贴纸，以及小国旗，和张靓颖同框的还有张国立、孙楠等明星。韩雪身穿一身红色上衣，非常迎合节日气氛。姚晨也参加了盛典，她和几位女明星在现场合影共同为祖国庆生，还有我们的新疆美人佟丽娅也出现在了阅兵仪式的现场，身穿白色上衣，手拿国旗，开心比V，严肃时尚又帅气，宛然是一道靓丽的风景线。

2、而另外有幸参加队伍的还有中国香港明星王祖蓝，王祖蓝在花车上笑得合不拢嘴，看起来十分激动开心。

3、还有著名钢琴家郎朗、老戏骨吴刚和冯远征一起出现在文化方队的游行，他们穿着唐装，在镜头前挥手，兴奋之情溢于言表。

4、还有，作为爱国电影人的吴京，也参加了国庆盛典。前些日子吴京在《攀登者》的发布会上就透露出要到现场观看阅兵仪式的消息。当天吴京真的来了，一身黑色正装的他，显得格外精神，让很多朋友都认了出来。

3)房屋产权70年到期怎么处理

房屋产权70年到期会自动续期。房屋产权分为两个概念，包括房屋所有权和土地使用权，而我们平时说的七十年产权是指开发商从那地之日起七十年的土地使用权，房屋所有权是永久的，但是房子建在土地上土地使用权到期后不可能把房子搬走，所以住宅建设用地使用期间届满的自动续期。【法律依据】《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

4)房产证上能看出70年产权吗

房产证上能看出70年产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。