(1)怎样防止二手房交易陷阱

1、购房者在与房屋出售者签署买房合同时，应提早考虑到房价增涨等要素将会产生的安全隐患，承诺好毁约承担责任，并在可以申请办理产权过户办理手续时，尽早申请办理，防止另一方悔约。

2、购房者在购房前应充足掌握房屋交易需要的各种各样办理手续，最好是挑选专业人员出示法律法规建议，再谨慎签合同。

3、购房者应在签署买卖协议时，一定要让另一方出示保证有权利处罚所卖房屋的证实或夫妻等别的共有些人愿意处罚的证实。

4、二手房买卖彼此在交易时理应挑选靠谱中介服务，并对彼此商谈的內容以书面通知承诺好，以防被非法中介公司蒙骗。

5、购房者应在买房前向物业管理、隔壁邻居掌握房屋的具体情况，最好是到当场看楼，并对出现产品质量问题怎样负责任等內容作出书面形式承诺。

注意支付方式，现在大部分购房者只关心房价可否达成一致，针对实际的支付方式却不足高度重视，結果在执行全过程中，经常因为某笔账款的付款時间不明而引起纠纷案件，受损害的一方只有认栽。

(2)二手房交易有什么费用

1、印花税。房屋在交易时都会涉及到这个印花税，房产证印花税有两种。在近些年来国家有免除印花税费，但只针对普通的个人住宅房，其他类型的房屋依旧征收，而且房屋税率是在百分之零点零五。

2、契税。在交易房产与地产，还包括不同住宅，商用房和土地转让等，这些契税缴纳税率是在百分之三，若是第一次购买房屋的可以直接减半征收。

3、个人所得税。个人所得税它是在交易时都有不同形式，有些是房产交易差额来计税，还有的按照房价的总额再来进行计税，具体这个是要按照具体情况再来确定，若是房屋居住已满两年，就能免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税是百分之一，就是土地出让金同时也是一种房屋在交易时要出的税费，而且这种税费一般不常见，主要都是对已买公房征收的税费。而且这种土地出让都是为了买方要缴纳土地出让金。

5、综合地价。这个综合地价它主要就是针对国家在建设的一些经济适用房，而且这类住房只要上市交易，通常就要缴纳房屋成交税费的百分之十，若是超过五年的就可以免除税费。

(3)二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

2、福利房屋是否合法。注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰。有些房屋有很多个共有人，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(4)二手房交易流程是什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在当地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。