(一)商业住宅需要增收房产税吗

商业住宅需要增收房产税吗，说明如下：

1、商业住宅需要征收房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2％。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

2、用于经营性的房屋都交房产税。

相关说明：

1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％

房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。

(二)怎么判断房产是公寓还是商业住宅

商住房和公寓房的区别有定义不同，商住房说的就是即可以居住，又可以作为用房的房产，例如商住公寓，对于商住用房，有两种解释，一种是可以作为店面，又可以作为商住，二是楼下有商业的店铺，楼上有普通住房的商住楼房，一商一住的房屋类型，因为有着非常成熟的环境和完善便利的生活设施，所以很多的人都非常愿意购买商住房用于挣钱，住宅房指的是提供居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和集体宿舍职工单身宿舍和学生宿舍等商品房，包括商品房和住宅用商品房。

(三)商业住宅收房产税吗

商业住宅需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税税率：（1）从价计税：1.2%（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。如果购房人要申报减免房产税，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同（包括新建商品住房的房屋交接书）。购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发房产税认定通知书。

(四)商业住宅的商品房房产证多少年

商业住宅土地使用年限为40年到50年，普通住宅的土地使用年限为70年，商业住宅属于非普通的住宅，商业住宅楼的特点一般是下层商业网点，上层为是民用的住宅，普通住宅一般都不会出现这种情况，一般来说，土地原有的规划，如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同以后，是没有办法改变的，但是出于市场的不同需求，开发商可以做出跟原来土地使用性质不同的产品，比如商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产品，用地上建设用地上定位为商业地产产品定位为商业的房产。