（一）商业住宅和商业办公有什么区别吗

商业住宅与商业办公的使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店等商业用户，商业办公的使用主体多为企业等单位。还有一点就是用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业用房和办公用房的区别如下：

(1)两者使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

(2)用途不同；商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋。

(3)基本楼层不通；商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋。

(4)产权年限不同，商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

（二）办公用地能转商业住宅用地吗

办公用地能转商业住宅用地。其具体流程如下：

1、到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。

3、将房产证上的性质更改为商业即可。

商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。办公用地和商业住宅的区别如下：

1、用途不同。商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用地是单位办公用的房屋。

2、使用性质主体不同。商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用地的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

3、基本楼层不通。商业住宅一般是底层临街的房屋，办公用地一般是写字楼及独栋的房屋。

4、产权年限不同。商业住宅的产权年限为40年，办公用地的产权年限为50年。

5、办公用地有全国统一的建设标准，商业住宅没有这一标准。

（三）一般商业住宅有房产证吗

商业住宅有房产证。商业用房办理房产证首先需要确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写申请表，拿测绘图(表)，领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，按照规定时间领取房产证等步骤。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（四）商业住宅和商住两用有什么区别

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税。另外商住两用房不能户口落户、没有学区派位、在水电费的计价标准上，商业两用房要高于住宅房、住宅房的使用年限是70年，而商业两用房只有50年。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。