一)买写字楼影响买住房吗

买写字楼是不影响买住房的，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

而写字楼属于商用房，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房并不算二套房，不在住宅的限购范围之内，所以购买写字楼不会影响购房住房时使其成为二套房。

二)写字楼按揭贷款利率是多少

写字楼按揭贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%,贷款基准利率是：

1、1年内贷款的利率是4.35%；

2、1-5年内贷款的利率是4.75%；

3、5年以上贷款的利率是4.90%。

相关说明:

写字楼贷款要准备的基本资料如下:

1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；

2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；

3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；

4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；

5、企业名下资产证明。

个人资料：

1、借款人及配偶身份证；

2、房产证权利人及配偶身份证；

3、借款人、房产权利人户口本；

4、借款人、房产权利人结婚证；

5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；

6、个人近六个月或一年的银行流水。

三)写字楼租赁是按套内面积算吗

写字楼租赁是按照建筑面积来算的，因为建筑面积主要包括了使用面积，辅助面积和结构面积使用面积主要是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积主要是指建筑物各层平面中辅助生产以及服装生活的所占净面积，例如居住建筑物中的楼梯走道，厕所，厨房等使用面积和辅助面积的总和为有效面积，而结构面积则是指建筑物各层平面中墙柱等结构所占的面积。因为房产租赁属于不动产出租，主要就是使用权为盈利的行为，要盈利就需要计入其成本投入，房款的计算依据就是以建筑面积为准来进行计算的。