1、回迁房和定向安置房的区别是什么

回迁房是对拆迁户的安置处理方式，定向安置房是针对特殊的安置用户所分配的这种特殊的情况房屋还有许多房屋转让都会出现许多条件限制，回迁房和定向安置房的区别就在于产权的区别，定向安置房并不是完全产权。收入和也就是说具有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。定向安置房在次进行交易的时候，可能会被要求补交土地出让金，而目前按照法律法规是需要进行缴纳的。定向安置房在建设利润方面被限制得很死，所以建筑商往往偷工减料增加利润。这样的话，导致定向安置房的质量远远不如回迁房或商品房。

2、回迁房买卖合同有效吗 回迁房买卖合同是否有效的分析

回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

3、回迁房预交企业所得税吗

回迁房预交企业所得税，国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第一条（四）项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。

另外，需要缴纳的税费如下：

1、契税：国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

2、营业税：房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

3、印花税：按照产权转移书据缴纳印花税。

4、土地增值税：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。