1、集体产权有房产证吗

集体产权是没有房产证的，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得相关权利。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2、购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬：如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权：购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房产没有房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

3、集体产权是什么 集体产权释义

1、集体产权指在转型经济中由集体(或社区)所有成员共同拥有和行使并对非集体(或非社区)成员具有排他性的产权。在转型经济中，它与私人产权和国有产权一起共同构成基本的产权形式。 集体产权强调集体成员的身份特征。由于我国的集体产权是在原有集体单位的基础上形成的，集体内人员原有依附于单位的性质在经济财产权利凸现时，就变成必有的权利诉求。“可以发现其中隐含着成员权是集体产权的基础这一命题，并且实践中的集体产权也正是按照这一命题来运作的。成员权是一种建立在共同体成员身份和关系基础上的共享权利，表明的是产权嵌入于社会关系网络的状态”。

2、实际上，成员权成为界定集体产权的基本准则。因此，集体产权只是集体成员在集体中的成员身份具有的经济权利束的综合体现，集体产权对集体外人员的排他性和集体成员的成员权的稳定共享性是缺一不可的。也就是说，一个人要拥有某种集体产权就必须首先确定自己的集体成员身份特征，即成为该集体的一名正式成员。

4、集体产权的房子能买吗

集体产权的房子不能买，主要原因如下：

1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权。

2、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

3、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

5、如何放心买集体产权房

放心买集体产权房应了解注意以下几点：

1、集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷，以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买房人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。