1、小区电费为什么是物业收

电费在物业交，可能有以下几种原因：

一、比较老旧的小区，未进行电改，还是统一总表收费。这种情况一般是建设遗留问题。

二、分期建设的小区，可能因为开发商建设进度问题，导致供配电系统未完善，但是前期业主已入住，电业局还没装表到户导致。这种用电有可能是工业用电。

三、酒店公寓型、商场或办公楼型用电，因为一户一表到户，要很多费用，所以有的开发商为了省这笔钱，只设立总表。所以用户表不是电业局的，所以只能物业管理代收。

中国城市居民使用一度电的价格一般是在0.56到0.62元一度电左右，一度电价格其实并不是统一的，在很多的地方都采用的是不同梯度的电费，根据使用的电量的档次来缴纳。工业用电的价格就稍微贵一些，0.86到1.80元一度电。另外还有商业用电，租房用电，一般都是给外来务工人员使用的，所以出租房的电费为1.50元一度电。

2、店面房物业收租凭税合法吗

店面房物业收租凭税是不合法的，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。纳税义务转移不随合同约定根据税法的规定，房东作为出租方，出租房屋所产生的税款应由房东承担。关于税款由承租人缴纳的约定不合法。根据规定，纳税人应当依照税收法律、法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法规、行政法规相抵触的，一律无效。

从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。可以去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。

3、商业物业收房产税吗

商业物业收房产税吗，说明如下：

1、依据房产税的规则，只要符合房产定义则需要缴纳房产税，通常由房产所有人缴纳。

2、商业物业用房显然是房产，但产权属于全体业主所有，全体业主是一个虚拟的概念，即使落实到业主委员会也是一个非营利组织，无法缴纳房产税。对于这类特殊房屋，房产税通常要求使用人缴纳，那么商业物业公司作为盈利性企业，无偿使用了物业用房，需要缴纳房产税。

相关说明：

1、物业用房的性质通常为项目公共配套，没有独立产权，也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司，作为物业用房来讲，和其他公共配套一样，所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中，也就是说，分摊给了每个购房的业主，每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。

2、基于上述理解，一般认为物业用房无需缴纳土地使用税，因为对应的土地已经分摊给业主，业主如为企业，在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积，如果物业用房再单独交纳，成为重复缴纳，显然不合理。

4、物业收电费合法吗

物业收电费合法。物业如果受到企业方邀请，可以代收电费，但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。