取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会上涨吗
更新时间: 2025-06-06 21:44:10 责编:酷奇网

1、取消公摊面积房价会上涨吗 为什么公摊面积会有争议

公摊面积一直是大家所吐槽的一个点,随便就是20%左右的公摊,相当于拿上至少20万给开发商,这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱,纷纷都希望减去公摊,但可能减去公摊后就会房价上涨,后续一系列的情况也会有所变化。

取消公摊面积房价会上涨吗

取消公摊面积房价会涨。

在商品市场上,卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说,取消卖的人总要比买的人聪明。也不是不可能,无非是增加了可用面积的成本。 在这之后,唯一的结果就是房价上涨,单位面积的房价自然会上升到更高的水平。

另一方面,为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象,主要是宏观调控所致,主要目的是要稳定房价,防止房价过快上涨,因城施策就是这个道理。对于仍有涨价潜力的地方,一旦取消公共泳池区,开发商就会趁机涨价,谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘,不同品位的小区,公摊面积不一样,建设品位不一样,公摊成本自然都不一样,这都是个事实。

为什么说取消公摊面积可能性不大

1、这是一个大工程,涉及的环节很多,从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费,甚至未来房产税如何征收等等,都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。

2、即使取消了公摊面积,公共设施依然存在,公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。开发商建设这些公共设施,难免会将成本分摊到房价上。

3、公摊面积取消后,购房者购买的房屋内部面积不变,单价上涨,但总价变化不大。此外,物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少,也可能发生改变。

综上所述,取消公摊面积,不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点,制定出科学、合理的计价方式,真正将公摊面积“水分”挤出去,然后成熟后才全面推广,保障市场交易的公平透明,真正让购房者把钱花在明处、买得安心。

为什么公摊面积会有争议

1、公摊面积不透明,不规范。公摊面积计算比较复杂,开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测,最终形成房产证上的面积。购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息,对公摊面积的测量和计价一头雾水,售楼人员要么大概说个比例,要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下,有几个购房者看到过最终的测绘报告。

2、开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的公摊率20~25%,有的却26~28%,甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多,在高房价的城市,多一平米的公摊面积,就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害,买套房子,不仅花了钱,结果实际居住面积缩水了。

3、后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用,而且物业费、取暖费等全年都要缴纳,并且不断地付出成本,这也是一笔不小的开支。

4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费,但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益,从未为业主所享受。

2、公摊面积到底是什么 公摊面积太多可以拒签合同吗

公摊面积是现在每个城市都有的,已经流传至今,对于第一次买房的人肯定比较纳闷,不懂公摊面积到底是干嘛的,其实这也能合理解释,这些公摊面积也是属于业主的,毕竟都是自己花钱买的。

公摊面积到底是什么

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

有资料显示,公摊面积最早由“香港地王”发明,后由李嘉X将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后,逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时,发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了,完成了与世界接轨。

公摊面积属于业主吗

是的,公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积是指整栋楼的业主共享的整栋楼所有公用部分的建筑面积,所以费用需要业主分摊。公摊面积括电梯井道、走廊机房、设备间、公共大厅等。由于每个楼盘的情况不同,公摊面积也存在差异。

对于普通的普通多层住宅,公摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小型高层住宅,公摊系数在15%~20%之间;对于高层住宅,这个比例相对较高,在 20% 到 25% 左右。

公摊面积太多可以拒签合同吗

公摊面积太多是可以拒绝签合同的,在签约之前可以因为任何原因不签合同,不过定金一般就不能退了。公摊面积一般都是会直接公示在售楼处的,这是购房者首先就应该了解的数据,临近签约才觉得多了的话稍微有点晚了,但还不算是很晚,定金也可以考虑交涉能不能拿回来。

3、一梯两户公摊面积一般是多大

买房都有公摊面积之说,一梯两户是相对较好的选择,针对一梯两户,公摊面积一般多大呢?且听细细道来。

商品房公摊面积主要由两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

针对一梯两户来说,如果是多层住宅,公摊面积通常在5-10%之间,一梯三户比一梯两户公摊比例小,单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。

如果是小高层住宅,通常在15-20%之间,其他同上。

如果是高层住宅,通常在20-25%之间,其他同上。

4、怎么计算公摊面积公式

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房,目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%,而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说,公摊面积是客观存在的,而公摊面积的大小,是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的,没有一个具体规定的范围。

计算公摊面积的公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数;各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积;分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

5、高层公摊面积每层都一样吗

高层分摊的面积每层都是一样的,因为分摊面积是整栋楼的公用面积,包括房屋楼梯的墙壁也是算在里面的,带电梯的房子公摊面积相对比较大点,分摊公用建筑面积的计算方法主要是高层用户套内面积按比例进行分摊计算,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和,各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。在签订购房合同时,合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

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