1、花园洋房和别墅的区别

目标消费者定位、建筑场地、隐私。首先，目标消费者定位不同。一般来说，与花园别墅相比，消费者定位更高。花园式住宅主要针对的是中高收入人群，别墅则主要针对的是高收入、较富裕的家庭。第二，建筑场地不同。别墅大多建在郊区，环境优美，而花园式住宅则位于郊区和主城区之间。花园住宅有别墅的一些优点，但不能完全脱离城市的繁荣和便利。第三，隐私是不同的。由于别墅的独立性，别墅的私密性比花园别墅高得多，进入门口就被个人所支配。但是园屋是不一样的，园屋怎么也得和别人共用楼梯。

2、别墅的楼顶是公用面积吗

别墅的楼顶是公用面积吗，说明如下：

1、别墅的楼顶不是公用面积，别墅顶楼属于私有财产。

2、公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

相关说明：

1、别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

3、别墅的公摊率一般是多少

1、别墅类的公摊率为1%-8%。正常来讲，说独立别墅没有公摊面积，但是联体别墅有较少的公摊面积。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。

2、7层以下住宅公摊率为7-12%。6层的多层建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

3、7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况，需要考虑的是有无地下设备用房、有无商铺、底层有无架空，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的公摊系数在15%-20%之间。

以上就是对于别墅的公摊率一般是多少的介绍，希望能帮助网友们。

4、轻钢别墅的建造周期需要多久

这个由建筑面积决定，一般来说一平方需要1.2-1.5个人工；300平米的大概需要360-450个人工，就是说10个人需要36天到45个工作日。（一个工作日等于一个工人工作8小时）。

5、轻钢别墅的造价一般是多少

随着轻钢别墅的热潮兴起和普及应用，许多人都想了解轻钢别墅，轻钢别墅的造价一般是多少呢？接下来，且听细细说来。

能让所有人这么关注轻钢别墅的主要原因是，装配式建筑施工快，30天就可造一栋别墅，是属于安全房屋可抗9级地震，抗13级台风，防潮保温等性能，我们再也不用等半年才能住新家，一个月即可入住新家，同时轻钢别墅外观漂亮。

那么，轻钢别墅造价大概是多少呢？

钢结构别墅造价是按平方计算，比如占地面积为120平方，要建两层楼别墅，那么建筑面积为240平方。目前市场上的轻钢别墅每平方的造价为1600元—1800元/平方，但具体还要看看个人选择材料品质，才能来确定轻钢别墅的具体造价。如一栋200平方的轻钢别墅造价计算方式为：200*1700元/平方=34万（包外装修，不包内装修造价）。