在清理小产权问题上，国家2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
1、产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
2、小产权房不许买卖，买卖合同无效。只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。
3、权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。
4、法律依据：《物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
小产权商铺房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
1、小产权房产无我国颁发的房产证。不管是村委会还是相关机构发放的产权证，均是失效证件，因此在法律的角度上来说是不予承认。
2、小产权房无法上市流通。因为小产权房不具备我国承认的产权证明，因此买房者无法享有房产转让、处分、收益以及继承等权利。
3、小产权房产无法过户。因为小产权房自身没有相应的产权，因此也不具有过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。碰到政府或开发商征收小产权房占地的状况时，房主只可以获得极少或者是没有获得有关的补偿。因为此小产权占用的土地是当地村委会或乡政府所有，补偿资金会直接分配到当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。众所周知，在办理贷款买房时要以此房子的产权证办抵押登记手续，无我国开具合法产权证的房产银行是不会放贷的。
6、户口无法迁入。由于购置小产权房不能迁入户口，因此买房者极其子女是不能获得本地的免费医疗及教育资源的。
购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。
1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。
2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁补偿政策了。
3、小产权房如果是违章建设的，建筑者本人也无法得到补偿，更不用说购买者了。
4、购买小产权房产，由于不能办理过户手续，存在很大的风险。
更多“怎样清理小产权房”的相关资讯请关注酷奇网，我们讲持续为您更新热门推荐！
