1、房子有公摊面积和什么面积 房子有这些面积

1、建筑面积，在标注房屋面积，很多人都是按照建筑面积标注的，房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米，下同），且属于永久性建筑。

2、使用面积，房屋使用面积比较好理解，就是表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、公摊面积，现在大部分房子都有公摊面积，公摊面积表示大家一起分摊的面积，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

4、套内面积，购房时要分清套内面积和使用面积这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

5、合同约定面积，合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

6、产权登记面积，产权登记面积是由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

2、房屋的公摊面积怎么计算

公摊面积指的是房屋共有的面积，包括房子的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等，这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积，公摊面积的计算公式是比较简单的，简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。

3、写字楼租赁公摊面积要交租吗

写字楼在租赁的时候，公摊面积也也是需要按一定的系数进行交租的，公摊面积一般都包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半；公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。写子楼的公共部位比较多，所以公摊是比较大，公摊面积应该是套内建筑面积乘上公摊系数。

4、公摊面积最早是谁提出来的 公摊面积怎么算百分比

公摊面积其实最早是李嘉诚在香港提出来的，但后续转到内地后一直延续至今，其实很多买房的普通人来说是很受不了公摊面积这一说法的，毕竟现在房价那么贵，还得多花20个左右的平方价格的确是不太讨喜。

公摊面积最早是谁提出来的

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

公摊面积从哪年引进大陆

公摊面积于1995年12月1日实施。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

公摊面积怎么算百分比

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。没有明确统一的标准。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。