1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。
3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表。
(2)房屋买卖合同。
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
(5)专项维修资金专用收据。
(6)契税完税或减凭证。
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。
(8)房屋共有的提交共有协议。
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房，首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
1、综合评分：由于每个人的工作性质、工作收入、年龄、性别、资产、背景、城市各不相同，导致申请同一款产品可能出现不同的结果。现在一般的信用贷款，银行都是系统自动审核，只要某一项条件不符合，基本就会被秒拒，如果有其他的加分项，综合分数才有可能成功申贷。
2、个人征信：两种比较极端的情况，一个是白户，没有任何可参考的记录，银行无法判断你是否诚信，风控严格的银行会直接拒了，就算成功下款，额度也是很低的，只有积累一些信誉才能提高额度和申贷成功率。另外一个就是“黑户”，一般是征信报告里有连三累六，经常性逾期，呆账、代偿等信息，这种人习惯性欠款，银行不会通过审核的。
3、负债率：作为上班族来说，除非有特殊情况，每个月的收入都是固定的，如果申请的贷款太多，信用卡刷卡额度太高，会造成负债率高的情况，银行不会给新批贷款，因为没有足够的还款能力，很容易会出现逾期的情况，可以注销一些不常用的信用卡，提前结清部分贷款，可以有效降低负债率。
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