1、商住房首付比例是多少

商住房不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，大部分城市商住房贷款的首付比例为百分之五十，另外，商住房的贷款年限比较短，最多贷10年。商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的百分之七十以上。商住房公寓50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房公寓不能落户口，纯住宅可以落户。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

2、商住房多久能卖

商住房跟其他商品房一样，有房产证，没有贷款就可以卖出，但是否容易卖出就看实际情况了。并没有规定必须多少年后才能出售。“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期、不能落户、首付高、贷款年限少、水电气费贵，税高。

2017年3月26日后为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。

政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

3、商住房与住宅房的区别有哪些

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

4、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

5、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

4、商住房能落户吗

1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

3、商业住宅不能落户这是所有刚需求者最大的问题，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道商住房是不能落户的，所以购房子的时候大家应该先了解清楚再购买房子。