1、商住房的优点有哪些

1、不限购：商住房最大的优势就是不限购了，这点是很多消费者们都会选择它的理由。在限购城市的购房者无需要考虑到自身的购房资格，同时商住房也不会占用到购房的名额，不受首套房的约束。

2、面积小总价低：商住房的单价往往是并不便宜的，甚至有时还会比同项目的单价略高一些，但由于单套的面积较小，总价就会低很多，非常的适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

3、作用灵活：商住房户型的设计相对灵活，在装修时改造设计的空间会很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都会更宽。

综上所述我们可以了解到商住房的优点，商住房还是非常不错的一种类型的房子，具有着一定的优势，所以大家买房时不必过于纠结。

2、购买商住房要注意哪些细节

购买商住房要注意的细节有：

1、商住两用的房屋产权是40年；

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

3、商住房与住宅房的区别是什么

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关的一些费用续期继续使用。

3、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

4、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

5、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

6、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

以上就是对于商住房与住宅房的区别是什么的全部内容，网友们明白了吗？