正在还贷款的房子就是还未还清贷款的房子，是可以买卖的，过程比较麻烦，而且交易也是有风险的，一些人说未还清贷款的房子不可以买，其实就是因为有交易风险，所以不建议购买，但是，如果真遇到了想买卖还在还贷款的房子，是可以买的。
正在还贷款的房子在购买的时候，最常用的方法就是拿钱把贷款还清了，这个时候需要去申请提前还款，银行同意后，可以拿买家的钱把钱给结清了，然后把这套房的抵押给撤销了，这样房子就可以完全自由支配了。但是一般情况下，还没有还清的额度太大了，或是买家出不了那么多钱，那这个方法又麻烦一些了。总之，拿钱把贷款还清了，然后撤销抵押再把房子卖给卖家，这样是最简单最容易的办法。值得注意的是，在买卖过程，需要调节好和买家之间的关系，万一卖家后悔了和买家后悔了，麻烦就找来了，所以买这样的房子或是卖这样的房子的时候，最好找到值得信任的人买和卖，然后一定要签好协议，防止双方反悔。
1、看房子以及签订购房合同。买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行房产评估。贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款。二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核。提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请。贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理房产证。办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
7、银行放款。当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
对于购买二手房的购房者来说，不管是买房流程还是贷款流程都应该熟知，二手房的交易过程中会有很大的风险存在，购房者如果自己对房屋交易流程有一定的了解，就不容易被售房者或者黑心中介忽悠，只有自己学到了相关知识才是对自己最大的保障。
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；
三是借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
查询买房贷款审批进度有以下几种方法：
1、电话查询：拨打你所办理买房贷款的银行的客户服务热线电话，根据语音提示选择人工服务进行查询;
2、银行官网查询：登录你所办理住房贷款的银行的网上银行，然后在功能栏里找到贷款进度查询，然后点击进入，按提示输入相关信息就可以查看你的住房贷款进度了;
3、银行柜台查询：带上本人有效身份证件，前往申请购房贷款的银行网点让工作人员帮你查询即可;
4、手机银行查询：登录申请购房贷款的银行的手机银行，找到贷款进度查询栏目，然后点击进入按提示查询。
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