1、公共住房具有什么性质

公共住房的性质有：

第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。

第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。

第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。

第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。

第五，供应群体广泛性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供应对象是收入群体，经济适用房的供应对象是中等收入群体。

2、公共住房公用面积如何算

公共住房公用面积如何算，说明如下：

1、算公共住房公用面积要包含所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。

2、消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。

相关说明：

公有面积具体的算法是：

先求得房率，即：本楼所有套内面积／本楼总建筑面积=得房率

本户的套内面积／得房率=本户的建筑面积

本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、公共住房与普通商品住房的关系

公共住房与普通商品住房的关系是意思不一样。公共住房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。普通商品住房在中国兴起于80年代，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。公共住房具有保障性，不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别。

4、深圳公共住房售价是多少

1、目前来说，位于原特区内的限价人才住房项目售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。值得注意的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。

2、据目前消息报道，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房，这些住房将在明年开始进行供应，并且售价都会维持在上述水平。值得注意的是，在公共住房层面，今年深圳还首次单独面向先进制造业职工、为社会提供基本公共服务的公交司机、环卫工人等群体，先后供应共5320套公共租赁住房。

3、按照深圳的计划，到未来2035年，深圳市将通过新增建设用地、盘活存量用地等六类十五种渠道，提供约34平方公里的用地安排，全力建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。并且控制其公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。