1、新房和二手房的区别

1、交易条件不同，购买新房需要开发商给购房者提供五证二书，买二手房的前提就是业主要先取得房屋的不动产证，结清贷款房屋才可以交易。2、首付贷款额度不同。新房二手房的首付比例是相同的，但实际交易过程中，贷款额度不同，使得净首付也有所差异。3、贷款年限不同。贷款年限受到的影响因素很多，有些二手房房龄过老贷款的年限也会受到限制。4、税费不同。购买新房需要缴纳契税，房屋维修基金，还有一年的物业费以及取暖费，购买二手房是由于拿证时间的不一样，税费也会有所不同。

2、二手房的土地出让金由谁承担

通常是由卖方承担的。

土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

3、买二手房的流程有哪些

1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。