1、买二手房交首付流程是怎样的

1、购房者核实好售房者的信息，确认售房者是产权人；

2、支付买房定金，签订售房合同；

3、准备相关材料，并约定时间办理过户；

4、双方携带材料，到房管局纳税过户；

5、购房者支付首付款，并办理银行贷款。

购买二手房之前，是需要协商好什么时候交房，双方中一方违约应如何赔偿等。

2、买二手房交易注意事项有哪些

1、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

2、我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁，这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

3、我们在购买二手房的时候，一定要看清楚卖方信息是不是与该房产证上的信息一致，在签合同的时候，一定要看清楚合同上的条约。

4、我们在购买二手房的时候，如果确定好购买这栋房子，又怕卖家或者是买家违约的话，我们可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，这样子可以为我们的买房得到一定的保障。

不知道网友们看完以上的介绍之后，对于购买二手房有没有全新的了解。

3、买二手房交个税吗

买二手房是不要交个税的，二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。个税一般由卖方负担，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，这是根据市场规律得出的，使交易成本增加，从而使房价更贵。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税。

4、买二手房交营业税吗

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，5.6%税率由卖方支付。根据2015年3月房地产新政，转让出售购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到5年的平均房屋按两次转让。动产价格征收营业税，转让房屋平均购买年限超过5年的，免征营业税。以下是两个要点：

1、购买时间超过2年，首先看产权证，然后看契税单，再看账单（房改房看国有住房销售收入专项账单），这3种凭证最早按时间计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2、出售房地产为普通房屋或者非普通房屋的。

此外，如果出售的物业是非住宅物业，如商店、办公室或工厂，则5年后不证明是否需要全额征收营业税。

5、买二手房要注意什么细节 买二手房交易流程及费用有哪些

与新房相比，二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！

买二手房要注意什么细节

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

买二手房交易流程及费用有哪些

（一）、买二手房交易流程

1、买方查询信息、实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

3、办理贷款手续

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、共同办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、买方申领新的产权证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）、买二手房缴纳费用

1、税费

税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。

2、中介费

中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、房地产交易手续费

根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。