1、买现房流程及注意事项是什么

买现房流程及注意事项，如下说明：

买现房流程:

1、验看房产证：主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。

2、实地看房：主要查验该房产的质量以及环境。

3、签订购房合同：很多地方房管部门有制式合同。

4、到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税和印花税。

5、原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续)。

注意事项:

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。

2、买现房后什么时候能拿钥匙

拿钥匙的时间写在合同里了，一般是竣工备案办理下来就可以拿钥匙了，比期房要早得多。

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房&rdquo；已经有人入住的房子也不等于是“现房&rdquo；而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来归市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房&rdquo；

这种现房销售已不再需要“销售许可证&rdquo；而是要查看“房产证&rdquo；签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

3、买现房需要看五证吗 买现房需要网签备案吗

买现房是需要看五证的，开发商需要提供证明后才会进行买房流程，没有资质的房屋是不建议购买的。那么，买现房会烂尾吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

买现房需要看五证吗

买现房需要看五证，因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易买卖，而没有预售预售许可证的房子，不能办理网签备案，也不能办理房产证等。不过现房一般是用不到预售许可证的，也就没有所谓的五证了，所以，购房者在现房时，先看开发商的五证，再看《竣工验收备案证》。

买现房会烂尾吗

买现房不会烂尾，因为现房是指已经建好并且交付的房子，现房是购房人购买下来的房屋不需要等待可以马上开始装修入住，或者已经是装修好的可以马上入住，也就是开发商已经将所有房屋的大产证都办好了，和购房者签订合同后马上可以入住并且拿到产权证。所以，现房是不会有烂尾的情况的。

买现房需要网签备案吗

买现房是需要网签备案的。买房是必须要进行网签备案处理的，不管是现房还是期房。房屋网签是指和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。