贷款买房的担保人需要满足的具体要求为：
1、担保人是具有完全民事行为能力的合法公民。
2、担保人有稳定合法的收入。
3、担保人能够提供有效的身份证明。
4、担保人连续缴纳住房公积金6个月以上且账户内有一年以上的缴存额。
5、担保人无其他债务。
担保人要承担连带责任。
1、一般保证，即当借款期限届满后，经法院审判或仲裁委员会的仲裁，并经依法强制执行，借款人仍不能返还借款时，出借人才可以要求保证人承担保证责任。
2、连带保证，《担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。即当借款期限届满后，无论借款人有无能力归还借款，出借人既可以要求借款人返还借款，也可以要求保证人在其保证范围内承担返还借款的保证责任。
房产抵押的担保人的风险有：
1、永久担保人的风险；
2、影响担保人的贷款额风险；
3、担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。
【法律依据】
根据《担保法》第十八条，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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