1、公寓到期了怎么办40年公寓到期了怎么办

到期之前，提前一年申请，向国家缴纳一定量的土地出让金就可以了。这个到期是指的土地使用权限到期，而不是房子到期了，房子是没有年限的。因为公寓是具有商业性质的，所以公寓的产权只有40年。40年后，房子还是属于房主，但是土地使用权却要被收回。

2、结婚40年祝福语简短

1、等你等到满天星光，我心依然；想你想到心痛情伤，无法坦然；爱你爱到地老天荒，这是必然；只愿今生与你执子之手，与子偕老。

2、有爱，狂风暴雨不能摧毁彼此的誓言；有爱，酒精和香烟从此疏远；有爱，洗衣做饭也是一种甜；有爱，艰难困苦共承担；结婚纪念日，愿你我相爱到永远！

3、亲爱的，虽然我忘记了一起到海滩的次数，但是我相信，海风海浪一定会记得我们的每个絮语晨昏。

4、我曾有数不清的梦，每个梦都有你；我曾有数不清的幻想，每个幻想中都有你；我曾有几百度祈祷，每个祈祷中都有你。愿命运之神让我看到你，听到你，得到你。

5、愿快乐的歌声永远伴你们同行，愿你们婚后的生活洋溢着喜悦与欢快，永浴于无穷的快乐年华。谨祝结婚四十年纪念日快乐。

6、今天是结婚四十周年的日子，心情格外好，把最美好的祝福送给你，也送给我。祝福我们的感情，越来越好。祝福幸福的日子，越来越甜蜜。

7、原本阴雨绵绵，忽然阳光初现；原本平静无波，忽然风急浪涌；原本生活苍白，忽然充满色彩。一切，都是因为你的出现，让我的世界瞬间充满活力和精彩！

8、曾经沧海难为水，如今眼里全是云，总想比翼双双飞，奈何独身桥头寂寞归，可惜天涯难结缘，却怪表白不频繁，我说心里只有一个你，可愿和我聚良缘。

9、愿你们的爱情生活，如同无花果树的果子渐渐成熟；又如葡萄树开花放香，作基督馨香的见证，与诸天穹苍一同地每日每夜述说着神的作为与荣耀！

10、红尘有你，红尘有爱，相依即相随，一生换一世。生命的光茫，不在乎有多耀眼，只要两心相守，两情相悦，爱的光茫足以照亮整个世界。爱你一生一世。

3、40年产权公寓二手税费多少

40年产权公寓二手税费如下：

1、契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小。

2、增值税及附加，按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策。

3、个税，按总价的2%或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。

4、土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收。

因为40年初产权商住公寓存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，生活成本较高，未来接手人群比较少，增值落后住宅一大截，后期维护成本高等问题。所以在买“40年公寓”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大的。

4、房子产权40年到期后怎么办

1、房子产权40年到期后的处理依据《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。

2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。