1、购买房屋时按揭贷款怎么操作

按揭贷款的流程：

1、向银行递交按揭贷款的申请书，并且给银行提供银行所要求贷款人提供的有关资料;

2、和房地产商签订购房合同，银行在收到购房者递交的按揭贷款申请有关的文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，给购房者发放同意贷款承诺书;

3、银行办理相关贷款事宜，审批发放贷款;

4、购房者后期归还银行贷款。

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上面那位说的是不完整的，我来补充几点：

1、在递交按揭贷款申请之前，购房者应该先确认其购买房产的房地产商是否有银行的支持，如果有，购房者才可以申请按揭贷款;

2、在银行同意贷款之后，购房者还要办理抵押登记、房屋保险等手续;

3、购房者还要开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

2、购买房屋的注意事项有哪些

1、看产权。购买的房屋必须是拥有产权的，买房和租房的区别也就是在这里。有了房权就可以避免一切不必要的纷争，对没有购房经验的人来说，产权不明确的房子不要去涉足。

2、看质量。房屋的质量决定了之后居住的舒适度，购房的时候一定要谨防被中介忽悠，在没有看到房屋的时候千万不要签订合同，自己想象的房屋总比较完美，建议选择大品牌的开发商来购买，没有验收合格的房子也不要购买。

3、看设计。一套房屋的设计是否合理，决定房屋的空间会不会浪费。从套内面积及格局来看以及根据自身的经济条件还有家庭成员人数来购买。居住的房屋需要比一般居住的面积大上二十多平方，这样的房屋居住起来才舒适。

4、看房屋。房屋主要看的一些条件，包括楼层、朝向、机构、小区等等这些因素，房屋的价格也是有影响的。

5、看地段、环境。我们在选择楼房的时候都会考虑地段，比如周边生活圈是否有超市、银行或学校等，考虑到通勤便利、生活服务上是否完善。

6、看物业。一个小区物业的管理对业主们来说非常重要，看房的时候，可以和先入住的业主了解关于这方面的信息。

7、看资格、看证书。我们在购房的时候都要考虑到房屋是否有相关的证书，只有证书都齐全的房屋才受到法律的保护，比如五证还有二书是否都有。

3、购买房屋如何远离噪音

1、首先不能选临街的楼栋。购房时最好不要购买临街的楼栋，这里临街的楼栋不仅需要远离我们的正常的公路，还要远离那些人来人往的巷子等。许多出行比较方便的小巷子由于来往的人群较多，从而会吸引到许多小商贩，慢慢的容易将小巷其发展成闹市，从而影响人们休息。

2、与交通枢纽保持一个合理的距离。大部分的交通枢纽都是人流量比较集中的区域，这种区域也是噪音的主要来源，虽然临近交通枢纽能够让我们生活比较方便，但是保证生活的舒适，最好离交通枢纽保持500到1000米的距离，这样才能避免不受噪音影响。

3、底层的住户尽量避开小区和车库的出入口。如果购房者想要购买了小区的底层的房屋，那么需尽量避免购买小区和车库的出入口的底层房屋。小区和车库的出入口，通常来玩车辆比较多，时不时的鸣笛，晚上的车灯，这样都会对我们造成一定影响。

而且我们在买房的时候还需要看小区的绿化隔音与楼栋分布是否合理。